Bazen hoş olmayan olaylara gönüllü veya istemsiz olarak katılımcı oluruz. Örneğin, bir sel vardı ve tavanların üstesinden gelen su daireyi aşağıdan sular altında bıraktı. Ve eğer sadece bir tane!
Sadece bu değil, şimdi kendi konutunuzda planlanmamış onarımlar yapmanız gerekiyor, aynı zamanda komşular hasarı ödemek zorunda kalacak ve bakmalısınız, ödemeniz gerekecek. Yani, aşağıdaki komşuları sular altında bıraktınız: bu durumda ne yapmalı? Makalemizde bunun hakkında konuşacağız. Ayrıca, selin suçlularının nasıl tanımlanacağını ve bir sel eyleminin nasıl doğru bir şekilde hazırlanacağını analiz edeceğiz.
İşte yapıcı müzakereler ve mahkemede taleplerin ortadan kaldırılması yoluyla barışçıl çözümü ayrıntılı olarak inceleyerek sorunu çözmek için olası senaryolar ve yollar.
İlk önce ne yapmalı?
Dakika aptallığı, kendine acıma ve akut bir kendini kırbaçlama saldırısı geçti mi? İşe başlama zamanı! Kazanın sonuçlarını en aza indirgemek ve kaçınılmaz durumumuzu ağırlaştırmamak için düşünmeliyiz.
İlk adımlar şöyle olmalıdır:
- sızıntının kaynağı dairenizin topraklarındaysa, suyu bir küresel vana kullanarak kapatmak, akışını size durdurmak gerekir;
- kısa devre olmayacak şekilde elektrik prizini kapatın ve elektrik çarpması şu anda su ile temas eden herkesi geçmez;
- yönetim şirketini (İngiltere) arayın ve tesisatçıları davet edin;
- taşkın hafta sonu meydana gelirse, acil servisi arayın;
- en kısa zamanda, zemindeki suyu toplayarak aşağıya sızmayacak şekilde toplayın;
- Sel veya dairenizle ilgili sorumluluğunuz sigortalıysa, sigorta şirketinizi aradığınızdan ve alınan talimatlara tam olarak uyduğunuzdan emin olun.
Herkes kimsenin kasıtlı olarak komşuları boğmayacağını anlar ve bu durumda sadece suçlular değil, aynı zamanda kurbanlarsınız.
Sorun çalışma günü boyunca meydana gelmişse, aşağıdakileri deneyin:
Resim Galerisi
Fotoğraf
Adım 1 - Hoş olmayan bir mesaja hızla yanıt verin
Adım 2 - Taşkın nedenini belirleme
Adım 3 - Acil Servisi arayın
Adım 4 - Sızıntıyı kendiniz ortadan kaldırın
Alt apartman sakinlerinin size geleceğinden şüphe etmiyor musunuz?
Onlardan saklanmanın ve böylece ilişkileri ağırlaştırmanın bir anlamı yoktur: iletişimin ilk dakikalarından onlarla ortak bir dil bulmaya çalışın.
Komşulara sızmadan önce zemin yüzeyinden mümkün olan en kısa sürede su toplamak gerekir: mümkün olduğunca çok bez kullanın
İlk dakikadan itibaren, eğer körfezin suçlusu iseniz komşularınızı samimi bir tövbe ile veya üçüncü tarafların suçlayacakları ortak hareketlerle kazanmaya çalışmanız gerekir.
Komşularınıza, suyun dairenizden akmasına rağmen, suçlu olmayabileceğinizi açıklayın. Bu, özellikle evde su musluğunu kapattıktan sonra komşulardan gelen yağmur sakinleşmeye başlamazsa belirgin hale gelir.
Ayrıca sızıntının kaynağını bulmak zor - yukarı doğru jet yok ve su zaten tüm odalardan akmayı başardı.
Sıhhi tesisat, tezgah üstü, alçıpan bölmelerinin arkasına gizlenmiş risk yerleri arıyoruz:
Resim Galerisi
Fotoğraf
Kablo demeti, çok sayıda plastik elemandan monte edilmiş bir yapıdır. Bağlantılar zamanla gevşek veya gevşekse, her banyo yaptığınızda su sızar ve aşağıda yaşayan komşulara sızdığında
Tıkalı bir sifon, lavabonun taşmasına neden olabilir ve daha sonra taşma yoksa, su zemine akar. Ayrıca, su kilidi zamanla sızabilir ve önce mutfağın altındaki katta ve daha sonra aşağıdaki daireye sızabilir.
Tuvalet bölgesinde birkaç “risk noktası” vardır: bunlar tankın rafa tutturulduğu yerler ve su kaynağından gelen girişin ve drenajın bağlantısıdır. En ufak bir sızıntıda, sorunu çözmeniz gerekir, aksi takdirde tanktaki tüm su zeminde olacaktır
Su kapatıldığında, sorumsuz sakinler musluğu açar ve açık bırakır ve sonra odayı terk ederek vanayı çevirmeyi unutur. Sonuç olarak, neşe yerine, sular altındaki komşulardan şımarık zeminler ve şikayetler alırlar
Uzak bir yerde bulunan çok sinsi bileşikler. Patlayan eyelinlerden gelen su, apartman sahipleri için mobilya duvarları boyunca zemine ve oradan - tavanlara ve komşulara sızabilir.
Isıtma boruları sadece soğutucu dondurulduktan sonra patlamaz. Eski muhafazada, dökme demir önemli ölçüde paslanmış ve bir boya tabakası altında hangi durumda olduğu görülmemektedir. Bir kez dayanamaz - ve sıcak su dışarı akar. Plastik de yıpranıyor
Eski ısıtma aküleri borularda olduğu gibi mekanik hasara maruz kalır. Ek olarak, kırılgan dökme demir daha da kırılgan hale gelir. Bir radyatör en uygunsuz anda çatlayabilir - ev sahipleri evde değilken
Bir şikayete hızla cevap verdiyseniz, eve koştunuz ve bir sızıntı bulamadıysanız - komşularınızın taşkınlarında herhangi bir hata yoktur. Bu, borunun çakışmada patladığı ve ortak ev ağlarının servis edilebilirliğinin sorumluluğunun Ceza Kanunu'na ait olduğu anlamına gelir.
Mutfakta lavabonun altında sifon
Kapatılmamış musluk - tıkalı lavabo
Patlamalı ısıtma borusu
Çatlamış radyatör
Zeminler arasında çürük boru
Selden suçlu olmak
Bu sorunun cevabı, komşularınıza göründüğü kadar açık değildir. Apartmanlarda (MKD), binanın tüm sahiplerine ait ortak bir mülk vardır. Bakım prosedürü, 13 Ağustos 2006 tarihinde Hükümet Kararnamesi tarafından onaylanan Kurallar ile belirlenir. № 491 (bundan böyle Kurallar olarak anılacaktır).
Mühendislik ekipmanlarının ve ortak kullanım hizmetlerinin unsurları da apartman sahiplerinin konutlarında bulunmaktadır.
Eğer yönetim şirketi ortak mülkiyeti koruma yükümlülüğünü yerine getirmezse, durumu acil duruma getirmeden yazılı bir şikayet ile yönetimine başvurabilirsiniz.
Bu tesis şunları içerir:
- sıcak ve soğuk su temini yükselticileri;
- kanalizasyon boru hattı;
- Merkezi ısıtma sistemi.
Kurallara uygun olarak, MKD'nin ortak konut mülkünün uygunsuz bakımı, ev sahiplerinin ilgili sözleşmeye girdiği kuruluşun sorumluluğunu, yani İngiltere bir yönetim şirketidir.
Seçenek # 1 - Yönetim şirketi
Sızıntı, yükselticinin acil durumu nedeniyle meydana geldiğinde, yöneticilerin hasarı telafi etmesi gerekecektir. Bu arada, bir apartmanın çatısından sızan seller de yönetim şirketinin hatasıdır.
Ancak sızıntıya katkıda bulunan koşullara dikkat etmeye değer. Örneğin, işletme kuruluşunu bilgilendirmeden ve ondan izin almadan kendiniz kanalizasyon yükselticilerini veya su kaynağını değiştirdiniz. Bu tür eylemler yasa dışıdır ve bu iletişimin yürütülmesine izin verilmeyen her türlü müdahale.
Böyle bir yetkisiz müdahale olması halinde, yasadışı çalışmanın yürütüldüğü dairenin sahibi sorumlu tutulacaktır.
Seçenek # 2 - dairenin sahibi
Dairede suyu kapatan ilk kapatma ve kontrol vanası, ortak ev mülkünü apartman binasından ayırır. Bu musluk veya su, su tesisatı (çamaşır makinesi, bulaşık makinesi, vb.) İle bağlantılı hatalı bir sıhhi tesisat veya diğer ekipman tarafından sızdırıldıktan sonra boruya hasar varsa, dairenin sahibi - sel kaynağı cevap verecektir.
Çalışan çamaşır makinelerini ve bulaşık makinelerini gözetimsiz bırakmayın; Banyoda su toplarken, suyun taşması için teknolojik deliğin engellenmediğinden emin olun
Ancak bu durumda bile dikkate alınması gereken nüanslar olabilir.
Bunlar:
- Kiracıların varlığı. Sahibi dairede yaşayamayabilir. Sızıntı, imzalanan sözleşmeye göre resmi olarak bu yerde yaşayan kiracılar veya kiracılar tarafından yapılmışsa, bu sözleşmede belirtilen yükümlülük şartlarını okumak gerekir.
- Arızalı ekipman. Bir çamaşır makinesi veya bulaşık makinesi, klozet, musluklar, musluklar ve diğer ekipmanları satın alırken çeklerinizi koruyun. Satın alma gerçeğini teyit ederler ve muayene, sattığı malları kusurlu bulursa, satıcının faturalandırmasına izin verir. Bu durumda, satıcının sattığı kusurlu ürünlerin neden olduğu hasar için de cevap vermesi gerekecektir.
- Kötü onarım veya kurulum işi. Kiralanan kuruluş standartlara aykırı olarak ekipman kurmuşsa, işin kötü performans göstermesinden ve bu durumun yol açtığı olumsuz sonuçlardan sorumlu tutulacaktır.
Bazen su basması bir şoka veya voltajda dalgalanmaya neden olabilir. Bu durumda, kaynak sağlayan kuruluşlar suçlu olabilir. Ancak çalışan elektrikli cihazların (çamaşır makinesi veya bulaşık makinesi) gözetimsiz bırakılmaması gerektiğini unutmayın.
Daire kiralanırsa, dairenin sahibi genellikle sahibinin sorumluluk alanında bulunan arızalı musluk veya acil durum borusundan sorumludur. Ancak kiracı, açık musluk gözetimsiz bırakıldığı için banyo veya mutfakta taşmadan sorumludur.
Gördüğünüz gibi, selin nedenini belirledikten sonra, olanların suçlularını belirleyeceğiz. Ancak bazen gerçeği ortaya çıkarmak için hem para hem de zaman harcamak gerekebilir.
Seçenek # 3 - Üçüncü Taraflar
Üçüncü tarafların kusuruna güven varsa, dairenizin ve mülkünüzün de acı çektiğini hatırlamanın zamanı geldi. Su baskını gerçeğini düzeltmek ve suyun neden olduğu hasarı belirlemek için, bir koy eylemi yapılmalıdır.
Her zaman sızıntının meydana geldiği dairenin sahipleri acil bir durumdan suçlu değildir: bazen selden diğerlerinden daha az acı çekmezler
Kaza sırasında alt komşulardan hangilerinin acı çektiğini belirleme zamanı. Onlara ne olduğunu açıklayın. Hasarın gerçekliğini ve kapsamını belirlemek için yararlı olan belgelerin toplanmasına devam edin. Olan her şeyi almaya ve video çekmeye çalışın.
Daireye taşınma eyleminin nüansları
Sel baskını ve mağdurun dairesine ve mülküne verilen zararı kaydeden eylem, belki de sizin için en önemli belgedir. Bu nedenle, içeriği çok ciddiye alınmalıdır.
İki ila üç tanığı bu makaleyi yazmaya davet ettiğinizden emin olun. Daha sonra, eylemin komisyon tarafından düzenlendiği ortaya çıkıyor. Belgenin kendisinin ve ekli kusurlu ifadenin Ceza Kanunu temsilcisi tarafından imzalanması iyidir. İmzalamayı reddederse, sadece eylemde reddettiğini işaretleyin.
Bu belge aşağıdaki bilgileri içermelidir:
- evinizi fiil tarihi ve saati, dairenin tam adresi, içindeki oda sayısı ve bulunduğu kat ile su basması gerçeğini kaydetmeniz gerekir;
- içinde bulunan mülklere ve mülklere (mobilya, ev aletleri) verilen hasarın açıklaması;
- sızıntının nedeni (bir anlaşmazlığın konusu değilse veya varsayarsa doğru).
Aslında, böyle bir eylemin hazırlanması, yönetim şirketinin temsilcisinin sorumluluğundadır, ancak özellikle hazırlanırken anlaşmazlık olması durumunda bu belgeyi çoğaltmak daha iyidir.
Uygulama, her halükarda, Ceza Kanunu uzmanlarının kendi suçluluklarını “farketmemeye”, kazanın sonuçlarının ölçeğini azaltmaya ve yaralı taraf için önemli olan gerçekleri göz ardı etmeye çalıştığını göstermektedir. Bazen bir eylemin yazılmasını ertelemeye bile çalışırlar, böylece hiç telafi etmezler.
Selden kaynaklanan tüm hasarlar hemen kendini göstermez: bazen zemin kaplamasının bozuk olduğunu ve duvar kağıdının altında bir mantarın başladığını anlamak biraz zaman alır.
Yasa, kaza suçlusu veya hasar miktarını tespit etme sürecinde taraflar arasında ortaya çıkan tüm anlaşmazlıkları yansıtmalıdır. Bu arada, mağdurun mülküne yapılan tüm hasarlar hemen tespit edilemez, ancak 2-3 gün sonra tespit edilebilir.
Örneğin, duvarlarda sarı daireler görünebilir veya parke yükselebilir. Bu mülk kayıpları kusurlu ifadeye zeyilname olarak eklenebilir.
Eğer selden dolayı suçlanacak olsaydınız, eylemin bir kopyasını ve kusurlu ifadeyi elinize aldığınızdan emin olun, böylece “kazara” yakalanmaması, örneğin, olanlar ile ilgisi olmayan kırık ev aletleri.
Bir sonraki adım taşkın suçluya şikayette bulunmaktır. Tüm mağdurlar bunu toplu olarak veya her birini ayrı ayrı yapabilir.
Hasar değerlendirme seçenekleri
Sel baskınının bir sonucu olarak, oda bir bütün olarak acı çeker: streç tavan sarkabilir, duvar kağıdı ve dekor elemanları soyulabilir, laminat veya parke zarar görebilir. Kablolama başarısız olabilir. Islak mobilyalar görünümünü kaybeder, cihazlar yanar. Hasar parasal olarak nasıl değerlendirilir?
Duruşma öncesi taslak hazırlama
Yaralanan taraf, duruşma öncesi bir kararda anlaşmaya varmak isterse, aşağıdaki değerlendirme yöntemlerinden birini kullanabilirsiniz:
- Sel baskınını temel alın ve komşularınızla birlikte, her iki tarafa da uyabilecek yaklaşık tazminat miktarını tahmin edin. Tarafların mutabakatına varılırsa, bu gerçeğin ayrı bir anlaşma hazırlanarak düzeltilmesi gerekir. Üzerinde mutabık kalınan tutarı belirtin ve imzalarla tasdikleyin.
- Hasarlı dairenin restorasyonunu gerçekleştirmek için ihtiyaç duyulacak malzeme tüketimini ve türlerini belirleyebilirsiniz, bundan sonra körfez suçlusu bunları tüm masrafları kendi masrafları ile mağazadan satın alır ve onarım işi için ödeme yapar.
Bu düzenlemeyi kurbanların zihinlerini değiştirmemesi için bir eylem şeklinde hazırlamak daha iyidir.
Çatışmanın barışçıl çözümlenmesinin avantajlarından biri, Körfez'in bir sonucu olarak ortaya çıkan olumsuzluğu hızla ortadan kaldırma yeteneğidir: mahkemeler zaman, çaba ve sağlık alır
Yasalarda, hasarın geri ödenmesinden sonra, yaralanan tarafın tüm iddialarının tamamen karşılanacağını belirtmeyi unutmayın. Para sadece makbuzundaki makbuzun hazırlanmasıyla transfer edilmelidir. Çalışmayı tamamladıktan sonra, uygun kalitede kararlaştırılan çalışmanın tam olarak tamamlandığına dair bir makbuz almanız gerekir.
Bağımsız Uzmanlık
Çatışmanın tarafları kayıp miktarını kabul edemezse, bağımsız uzmanların yardımına başvurabilirsiniz:
- Bağımsız bir uzman olarak, değerleme ajansı veya Ticaret Odası'ndan bir eksper davet edilebilir. Onunla bir anlaşma yapılmalı ve yapılan çalışmanın sonuçlarına dayanarak bir sonuç çıkarmalı ve hizmetlerinin ödenmesi için bir makbuz vermelidir. Bir uzmanın hizmetleri, taraflardan biri veya her ikisi tarafından kararlaştırılan hisse senetlerinde ödenebilir.
- Uzman görüşünün tarafları tatmin etmemesi mümkündür, o zaman sadece mahkemeye gitmek kalır.
Sel eylemi, fotoğraf ve video materyalleri, tanık ifadeleri ve hasar gören malın değerini teyit eden belgelere dayanarak mahkeme karar vermelidir. Muayene gerektirebilir.
Çatışmanın her iki tarafı tarafından tamamen güvenilen bağımsız bir değerlendirici seçerseniz, bu seçenek ideal olarak kabul edilebilir.
Dava hızlı bir mesele değildir. Bu yola girerken, işlerinin geleceğinin farkında olmalıdır.
Çatışmayı çözmenin yolları
Her ikisi de kibar ve yapıcı bir iletişim kurma arzusu gösterirse, dava çatışmanın her iki tarafında asgari kayıplarla sona erecektir.
Yöntem # 1 - İkili yapıcı müzakereler
Mağdurlar dairelerinde uzun süre onarım olmadığını ve hasarlı mülkün çalışma koşullarında olmasına rağmen eski olduğunu hatırlarsa her zaman bir uzlaşma bulabilirsiniz.
Dava, çatışmanın iki tarafı için de yararlı değil: bunlar mahkemenin kendisiyle ilişkili ek masraflar ve bağımsız bir inceleme biçiminde hazırlanmasıdır.
Belki de her iki tarafın da güvendiği üçüncü taraflarca ortaya konan aşağıdaki argümanlar agresif düşünen bir komşuyu etkileyebilir:
- Duruşmadan önce davacının talebin miktarına bağlı olarak bir devlet ücreti ödemesi gerekecektir. Yani, ön masraflara maruz kalacaktır. Ayrıca masrafları bir danışman ve avukatın hizmetlerini de içermelidir.
- İçtihatımız yok, bu yüzden mahkemenin tam olarak kimin destekleyeceğini söylemek çok zor. Davacının maliyetinin boşuna olması mümkündür.
- Mahkeme bir inceleme yapmaya karar verirse, bağımsız bir değerleme uzmanının hizmetleri de davacı tarafından ödenmelidir. Mahkemenin verilerine dayanacağı konusunda uzman görüşüne ihtiyacı var.
- Mahkemeye verilen zarar için tazminat kaynağı olarak, sadece davalının resmen aldığı kazançlar elde edilebilir. Sanığın işverenle bir sözleşmesi (sözleşmesi) yoksa, mahkemenin kendisine ödeme yapmak zorunda kalacağı azami miktar geçimlik asgari tutarın 1 / 5'i kadardır.
Genellikle, barışçıl bir şekilde, şu anda belirli bir miktar veya enflasyonun kaçınılmaz olarak yiyeceği uzun bir kuruşun iyileşmesi için mahkeme emriyle elde edilebilecek şeylerin gerçekleşmesi ayıktır.
Belki de kurbanlar, hasarı hesaplarken satın alma fiyatı değil, mülkün tahmini değeri olduğunu bilmiyorlar. Sonuç olarak elde edilebilecek para için, yeni ekipman çalışmaz. En iyi ihtimalle, eskisini onarabilirsiniz.
Kendi nüansları ve ahlaki zarar ararken. Ahlaki ıstırap geçici bir kavram olduğundan ve mahkemenin maddi delillere ihtiyacı olduğu için, tıbbî kitaptan sel baskınlarından dolayı sağlıksızlık nedeniyle doktorlara gitmenin gerçeklerini doğrulayan alıntılar sunmanız gerekecektir. Eczane kontrolleri yapacak.
Yöntem # 2 - Mahkemede Çatışmayı Çözme
Her durumda değil, çatışmalar dünya çatışmalarında sona eriyor. Eğer gerçekten aşağıdaki komşulardan gelen sel suçlusu iseniz, mahkemede sizi neler bekliyor? Uygulamada görüldüğü gibi, mahkeme genellikle davacının tarafını tutmaktadır. Sanığın gerçek suçluluk varsayımı, savunmasındaki gerçeklerle aşılabilir.
Sanığın, itiraz şeklinde yazılı olarak masum olduğuna dair kanıt sunması tavsiye edilir. Argümanların tartışılması, fotoğraf ve video çekimi, tanıkların ifadesi ile doğrulanması gerekiyor.
Sanığın iddianın özüne yönelik tüm itirazları yazılı olarak ifade edilmeli, mümkün olduğu kadar gerekçelendirilmeli ve tanıkların, fotoğraf ve video belgelerinin ifadeleriyle teyit edilmelidir.
En etkili argümanlar şunlardır:
- su baskını, yönetim şirketi tarafından iletişim bakım görevlerinin yerine getirilmemesi sonucunda meydana gelmiştir;
- Körfezden sonraki binaların muayenesi ve hasarın değerlendirilmesi ile ilgili belgeler nesnel değildir, çünkü denetim sanığın yokluğunda gerçekleştirilmiş veya eylem yorumlarını yansıtmamıştır, imza ve diğer önemli detaylar yoktur;
- mülkünün amortismanı dikkate alınmadığı veya sel sonuçlarının ortadan kaldırılmasıyla ilgili olmayan çalışmalar dahil edildiğinden davacının iddiaları fazla tahmin edilmektedir.
Kazanın suçlusu, iddiaları mahkeme tarafından kabul edilmezse, iddianın ana miktarına ek olarak, bir avukat, hukuk danışmanı, bağımsız bir uzmanın hizmetleri için devlet ücreti ve ödemesini içeren yasal masrafları geri ödemek zorunda kalacağını anlamalıdır. Bu nedenle, çatışmayı barış içinde çözmek için her türlü çaba gösterilmelidir.
Ve şimdi komşu dairenin su basması durumunda sorumluluğumuzu sigortalarsak, kaç sıkıntı ve masraftan kaçınılabileceğini hayal edin.
Mahkeme, sınıf davası davalarına özel önem vermektedir. Birkaç sular altında daire varsa, büyük olasılıkla gereksinimleri sadece kolektif olacaktır.
Açıkçası, bir şakadan veya kötü niyetli bir niyetle, normal bir yetişkin komşuları aşağıdan su basmayacak, ancak böyle bir durum olasılığı göz ardı edilemez. Sonuçta, bu kazadır. Ancak, komşuların mülküne zarar verilmesine yanlışlıkla rağmen, bununla ilgili sıkıntılar çok, çok önemli olabilir.
Yanlışlıkla yukarıdan komşularınızla sular altında kalırsanız, bu durumda nereye döneceğinizi ve nasıl davranacağınızı bulmanızı öneririz.
Bir hukuk firmasının temsilcisine video danışması, bu makalede yer alan bilgileri sistematik hale getirmenize, alınan tüm bilgileri özetlemenize ve katların altında bulunan bir konutu su basması durumunda suçlu bulunmanız durumunda eylem dizinizi belirlemenize izin verecektir.
Bu makalede yer alan bilgiler, sel ile ilgili hoş olmayan bir durum ortaya çıkmadan önce tarafınızdan alındıysa, sıhhi tesisat armatürlerinin ve su şebekelerine bağlı ev aletlerinin durumunu tekrar kontrol ederek kendinizi koruyacağınızı umuyoruz. Medeni yükümlülüğünüzü sigortalamaya karar vermeniz mümkündür, ki bu da doğrudur.
Komşulardaki mülkün selden duyulmasını, aşağıdan değil, aşağıdan biliyor musunuz? Deneyiminizi diğer kullanıcılarla paylaşın, durumunuzun ne kadar ciddi olduğunu ve bunu barışçıl bir şekilde çözüp çözemediğinizi bize bildirin. Ya da belki mahkemede bu tür davaların hukuki desteği konusunda uzmanlaşıyorsunuz ve makalemizi faydalı önerilerle mi desteklemek istiyorsunuz? Yorumlarınızı aşağıdaki bloğa yazın.