Yönetim şirketleri tarafından sunulan aylık ısıtma faturasına şaşırıyorsunuz: makbuzlardaki rakamlar ilk kez abartılı değil mi? Sonbahar, kış ve ilkbaharda, pencerenin dışındaki hava sıcaklığına rağmen, kim tarafından belirsiz olarak hesaplanan önemli bir miktar ödemek zorunda kalmak hoş değil. Katılıyor musun?
Bir apartmanın dairesinde bir dairede ısıtma hesaplaması, standart olması gereken görünen ısı standartlarına bağlıdır. Bununla birlikte, ısıtma tarifeleri her yıl artmaktadır. Aldatılmamak için, tüketiciler yönetim şirketinin hesaplamalarının doğruluğunu kontrol etmeyi tercih ederler. Ama bunu nasıl doğru bir şekilde yapabilirim ve ne gerekebilir?
Malzememizin adanmış olduğu tam olarak bu konular - burada size yüksek katlı bir dairede verilen ısıtma miktarını doğru bir şekilde nasıl hesaplayacağınızı anlatacağız. Makale, ısı tüketimi için en son yasal standartları ayrıntılı olarak inceleyecek ve ortak bir evin, bireysel sayacın ve bunların yokluğunun hesaba katıldığı hesaplamalar için çeşitli formüller sunacaktır. Tematik videolar ve görsel fotoğraflar ile desteklenen ek materyal.
Ödemelerin yasal düzenlemesi
Şu anda, dört Hükümet Kararı, apartman sakinlerine elektrik faturaları tahsil etme kurallarını düzenleyen etkili belgeler olarak kabul edilmektedir:
- 23 Mayıs 2006 tarihli N306 (apartman binaları için hizmetlerin tüketimine ilişkin standartların oluşturulması prosedürü dikkate alınmıştır);
- 6 Mayıs 2011 tarihli N354 (bölge sakinlerine hizmet sağlama prosedürü belirlenir);
- 28 Mart 2012 tarihli N258 ve önceki belgede değişiklik yapan 16 Nisan 2013 tarihli N344 (PP N306'da);
- 28 Aralık 2018 tarihli N1708 (N354 yazılımındaki değişiklikler).
Birinci ve ikinci belgeler sistematik olarak değişikliklerden geçmekte olup, sonuncusu 4 Nisan 2020'de gerçekleşmiştir.
Bu belgelere dayanarak, ülkenin her bir bölgesi ödeme şekli seçimine bağımsız olarak karar verir:
- seçenek 1 - ödeme sadece ısıtma mevsimi için hesaplanır (genellikle bu Ekim-Mayıs'tır);
- seçenek 2 - tahta yıl boyunca eşit olarak dağılmıştır.
Bu form, ısı sayaçları monte edilmemiş olanları daha fazla etkiler.
Ve kurulu sayaçlara sahip tüketiciler, Kararnamedeki ana değişikliklerden biri ile ilgilidir - şu anda evde kurulu cihazları dikkate almadan sayaç okumalarını dikkate alan hesaplama formüllerinin düzeltilmesi.
Ortak bir ısıtma sayacının montajı, bir apartmanın sakinlerinin kararına dayanmaktadır. Sayacın kontrol edilmesi ve gerekli rutin bakım da evin sakinleri tarafından organize edilir
Ancak, sayaçlı apartmanlarda, toplam ve apartman ölçüm cihazları arasındaki okumalardaki fark yeniden sayılır ve her bir tüketicinin ödemesine eşit olarak eklenir.
Böylece, ısıtma ödemesi aşağıdaki bileşenlerden oluşur: apartmanda ısıtma + merdivende ısıtma.
Daireye bireysel ısıtma sayaçlarının montajı şu anda gerekli değildir. Bununla birlikte, bir dizi kullanıcının deneyimi göz önünde bulundurularak, metre ile termal enerji tüketimi için yapılan ödemenin belirlenen standart ve tarife göre ödemeden daha düşük olduğu söylenebilir.
Genel olarak, olası seçeneklerin her biri için ısıtmayı hesaplamak için birkaç formül vardır:
- ortak bir ev sayacı varsa;
- daire / konut dışı binalarda bireysel cihazlar vardır veya yoktur;
- ısıtma için ekipman kullanırken, bu ekipman evin ortak mülkünün bir parçası olarak kabul edilirse.
Her özel durum makalenin aşağıdaki bölümlerinde daha kolay ele alınacaktır.
Hesaplama yapmak için formüller
Bir ev inşası, bireysel ısı ölçer ve bunların yokluğunda varlığında hesaplamalar için formüller farklılık gösterir. Ardından, çeşitli durumlarda ücretlerin sırasını düşünüyoruz.
Seçenek # 1 - Ortak bir ev sayacı olmadan
Apartman sakinleri ortak bir ev sayacı takmadıysa, ödeme üç koşul temelinde yapılacaktır:
- belirlenmiş standart;
- ısıtma tarifesi;
- ısıtılmış alan.
Isıtma standardı her bölgede yerel yetkililer tarafından bağımsız olarak belirlenir ve bölgenin iklim koşullarına bağlıdır. Tarife ayrıca her bölgede kendi yöntemiyle belirlenmektedir. “Isıtmalı alan” kavramı, balkon ve sundurma hariç dairenin tüm alanını içerir.
Böylece, ısıtma maliyetini hesaplama formülü aşağıdaki fotoğrafta sunulmaktadır:
Formüle dayanan son ısı maliyeti, odayı ısıtmak için gereken gerçek termal enerjiye bağlı değildir. Isı kaynağının enerji verimliliğini artırmak için, her yerde ısıtma için sayaçları kurmak için aktif bir şirket tutulmaktadır.
Bu, ortak ev sayaçları olmayan evler için elektrik tüketimini hesaplamak için genel bir formüldür.
Hesaplarken, ödeme şeklini dikkate almak gerekir: ısıtma süresi veya tüm yıl için. Ödeme şekillerine göre, hesaplamalar aşağıdaki formüllere göre yapılır.
Isıtma süresi için ödeme
Kurallara uygun olarak, ısıtma süresi için ödeme aşağıdaki formüle göre yapılır:
Pben = (Vben + (Sben x soi x Kt x (Shakkında - sind)) / (Shakkında x (Shakkında - sind + Soi)) x TT ,
Nerede:
Pben - Kullanılan ısıtma için son ödeme tutarı.
Sben - hesaplamanın yapıldığı odanın alanı (m2).
Shakkında - evin tüm tesislerinin toplam alanı (m2).
Soi - ortak mülklerin toplam alanı (ortak alanlar) (m2).
N-t - ısıtma için belirlenmiş standart (Gcal).
Sind- ısıtma cihazlarının bulunmadığı tüm dairelerin / konut dışı binaların alanı, (m2).
TT - ısıtma için belirlenmiş tarife (ruble / Gcal).
Vben- belirli bir oda için ısıtmadan tüketilen enerji miktarı.
“Ortak alanlar” kavramı aşağıdakileri içerir:
- iniş;
- vestibüller ve salonlar;
- koridorlar;
- bireysel mülk sahiplerine ait olmayan diğer tesisler.
Belirli bir oda için ısıtmadan tüketilen enerji miktarı (Vben) bu formülle hesaplanır:
Vben = Sben x ((Nt x (Shakkında - sind)) / (Shakkında - sind + Soi)),
Nerede Sben, Shakkında, Soi, Sind, N-t - değerler önceki formülde olduğu gibidir.
Bataryaya takılan elektronik sıcaklık sensörlerinin termal enerji tüketimi için ödemeyi hesaplamak için herhangi bir değeri yoktur. Sadece sıcaklığın sıcaklığını kontrol edebilirler
Tüm yıl için ödeme
Bazı bölgelerde, elektrik faturaları için parasal yükü hafifletmek amacıyla, ısıtma maliyeti tüm takvim yılına yayılmaktadır.
Bu değeri hesaplamak için formül aşağıdaki gibidir:
Pben = (Vben + (Sben x soi x Kt x K x (Shakkında - sind)) / (Shakkında x (Shakkında - sind + Soi)) x TT .
Bu, önceki formülden katsayı görünümünden farklıdır. TOısıtma mevsiminin ay sayısının 12'ye bölünmesiyle belirlenir.
Belirli bir oda başına termal enerji miktarını hesaplama formülünde K katsayısı da eklenir:
Vben= Sben x ((Nt x K x (Shakkında - sind)) / (Shakkında - sind + Soi)).
İlk bakışta, tüm değerlerin varlığında formüllerin hesaplanması bağımsız olarak yapılabilir.
Seçenek # 2 - ev sayacı kurulu olarak
Isıtma arzını hesaplamak için ortak bir sayacın kurulduğu durumun en yaygın olduğu düşünülmektedir.Ortak bir ölçüm cihazının kullanımı, yardımcı programların tasarımında bireysel sayaçları uygulama yeteneğinin eksikliğinden kaynaklanmaktadır.
Sonuçta, her tüketici dairesi için gerekli miktarda termal enerjiyi bağımsız olarak kontrol edemez.
Bu nedenle, ısıtma maliyetinin hesaplanması aşağıdaki ana parametreleri dikkate alacaktır:
- toplam tüketilen termal enerji miktarı;
- odanın alanı;
- inşaat alanı (tüm odalar dahil)
- ısı tarifesi.
Bu hesaplama için genel formül şöyle görünecektir:
Ortak bir ev sayacının kullanılması, her daireye ayrı ayrı verilen ısıyı ayrı ayrı düzenlemenin bir yolu olmadığından, enerji tüketimini ideal olarak kontrol etmeyi mümkün kılmaz.
Isıtmayı hesaplarken, belirli bir ödeme şekli de dikkate alınır.
Isıtma süresi için ödeme
Genel hesaplama formülüne dayanarak, her tüketici için belirli bir formül belirlenir:
Pben = (Vben + (Sben x (Vd - ∑Vben )) / Shakkında) x TT,
Nerede:
Pben - Kullanılan ısıtma için son ödeme tutarı.
Sben - hesaplamanın yapıldığı odanın alanı (m2).
Shakkında - evin tüm tesislerinin toplam alanı (m2).
Vd - ısıtma mevsimi için ödeme hesaplanırsa, sayaca göre sağlanan ısıtma miktarı, (Gcal).
TT - ısıtma için belirlenmiş tarife, (ruble / Gcal).
ΣVben - evin tüm alanlarında ısıtmadan toplam enerji tüketimi. Konut alanı alanını, termal enerji miktarını ev sayacının okumalarına göre bölerek çarparak hesaplayabilirsiniz. Vd tesise dahil olmayan tüm daire ve binaların tutarında.
Vben - belirli bir oda için ısıtmadan tüketilen enerji miktarı.
hesaplanmış vi aşağıdaki formüle göre:
vi = Sben x (Vd / (Shakkında - soi + Sind)),
Nerede:
Shakkında - Evin toplam daire alanı / konut dışı binası (m2).
Sind- ısıtma cihazlarının bulunmadığı tüm dairelerin / konut dışı binaların alanı, (m2).
Soi - evdeki tüm ortak mülklerin toplam alanı (ortak alanlar) (m2).
Bu formüle göre, ısıtma için ödeme miktarını belirlemek üzere kamu hizmetleri hesaplanmaktadır.
Isı sayacının okumaları, aylık termal enerji tüketimine göre hesaplamalar yapabilmeleri için yönetim şirketinize aylık olarak rapor edilmelidir.
Yıl için hesaplamaların özellikleri
Hesaplama, ısıtma süresi için ödeme ile aynı formüllere göre yapılır.
Ancak, hesaplamalarda özellikler vardır:
- Önceki yıl tüketilen ısıtma miktarı hesaplanır.
- Bu yıl ısıtma için ödeme miktarının hesaplanması.
- Son ödeme tutarının düzeltilmesi.
Düzeltme aşağıdaki formüle göre yapılır:
Pben = Pkpi - Pnpi,
Nerede:
Pkpi- geçen yıla ait tüketim esasına göre hesaplanan ısıtma ücretinin miktarı.
Pnpi - bu yıl için tüketiciye ödenen ısıtma ücretinin boyutu.
Geçen yıl ısıtma için ödeme şekline göre hesaplama için parametre kullanılır Vdönceki yıl için. Aylık ödeme miktarını hesaplamak için, yıllık termal enerji hacminin parametresini ortak bir ev ölçüm cihazının endikasyonlarına göre bölmek gerekir. 12.
Bu yıl ödemeyi hesaplamak için şu parametreyi kullanın: Vd bu yıl için.
Daha ayrıntılı olarak, diğer makalemizde incelediğimiz ortak ev ısıtma sayaçlarını hesaplama sorunu.
Seçenek # 3 - bireysel sayaçlarla
Gerçekte kullanılan termal enerji için ödeme yapmanıza izin veren çözüm, bireysel bir sayacın kurulmasıdır.
Bununla birlikte, bireysel bir sayaçla ödeme hesaplaması daha karmaşık hale gelir ve aşağıdaki parametreleri içerir:
- tüketilen ısı miktarı;
- ev tarafından tüketilen ısı miktarı;
- odanın alanı;
- ısıtılan evin alanı;
- ısı enerjisi için belirlenmiş tarife.
Hesaplama için genel formül fotoğrafta sunulmaktadır:
Hesaplama için bu formülü kullanmak için, binadaki tüm odaların% 95'inin bireysel sayaçlarla donatılması gerekir. Doğal olarak, evde bir sayaç da kurulmalıdır
Giriş ve diğer genel binaların ısıtılması için ödeme, evin sakinleri tarafından kendi başlarına yapılır. Ödemenin büyüklüğü, ortak ev sayacının okumalarından çıkarılarak, tüm bireysel sayaçların okumalarının toplamı ve sonucu evde yaşayan kişi sayısına bölerek belirlenir.
Bireysel bir apartman ısı sayacının maliyeti 6.000 ruble ile başlar. Bu miktar, ölçüm cihazını kullanmanın ilk yılında zaten ödenebilir.
Hesaplama aşağıdaki formüle göre yapılır:
Pben = (Vbenn + Vbenbir x (Sben / Shakkında)) x TT,
Nerede:
Pben- Kullanılan ısıtma için son ödeme tutarı.
Sben - hesaplamanın yapıldığı odanın alanı (m2).
Shakkında - evin tüm tesislerinin toplam alanı (m2).
TT - ısıtma için belirlenmiş tarife, (ruble / Gcal).
Vbenn - hesaplanan oda için ısı tüketim ölçerin okunması.
Vbenbir - Her odaya sağlanan enerji miktarı eksi olmak üzere, termik enerji sağlanması için ortak bir ev sayacı okumaları.
Ancak, evin tüm sakinleri münferit sayaçlar kurmamışsa, her bir daire için termal enerji tüketiminin hesaplanması yine de sayaca göre yapılabilir.
Hesaplama formülleri, ortak bir ev sayacı olan apartmanlardaki ısıtma miktarını belirlemek için kullanılanlara benzer:
Pben = (Vben + (Sben x (Vd - ∑Vben )) / Shakkında) x TT
Fark, elemanın hesaplanmasındadır. Vben.
Vben- belirli bir oda için ısıtmadan tüketilen enerji miktarı:
- tezgahlı odalar için - ısıtma süresi için ısıtma hesaplanırken, cihazların okumalarına göre;
- metresiz odalar için - yıl boyunca ortalama aylık hacimden hesaplanır.
Tüketilen enerji miktarını hesaplama formülü:
Vben= Sben x (∑VIPU / ∑SiIPU),
Nerede:
Sben - hesaplamanın yapıldığı odanın toplam alanı, (m2).
ΣVIPU - ısıtma mevsimi boyunca veya her yıl hesaplanırken ayda okunan toplam sayaç (Gcal).
ΣSiIPU - Hesaplamaya dahil olan tüm tesislerin alanlarının toplamı.
Isıtma için ödemeyi tüm yıl boyunca hesaplarken, tam ödeme miktarı için, düzeltmeyi formüle göre belirlemek gerekir:
Pben = Pkpi - Pnpi,
Nerede:
Pkpi - geçen yıla ait tüketim esasına göre hesaplanan ısıtma ücretinin miktarı.
Pnpi - bu yıl için tüketiciye ödenen ısıtma ücretinin boyutu.
Seçenek # 4 - Ortak bir daire için hesaplamalar
Yukarıdaki seçeneklere ek olarak, hesaplama formüllerinin de türetildiği iki tane daha vardır:
- Ortak daire;
- merkezi ısıtma olmadan apartmanlar.
Ortak daireler için hesaplama, tüketim standartlarına veya apartman binalarının sayacına göre hesaplamaya benzer. Tek fark, tahtanın her odaya orantılı olarak tanımlanmasıdır.
Bu hesaplama aşağıdaki formüle göre yapılır:
Ortak bir dairede ısıtma için ödeme hesaplanırken, koridor, banyo, antre ve mutfak dikkate alındığında elde edilen fark önemsiz kabul edilir ve dikkate alınmaz
Seçenek # 5 - kişisel kazan dairesi olan evler için
Merkezi ısıtmanın bulunmadığı ve kendi kazan dairesi bulunan evlerde, bir daireyi ısıtmak için harcanan ortak kaynaklar da hesaplanmaktadır.
Genel formül aşağıdaki gibidir:
Modern apartmanlar kendi kazan daireleri ile donatılmıştır. Gaz yakıtlı kazan dairelerinin kullanımı, odaları ısıtmanın en ekonomik yolu olarak kabul edilir.
Bireysel ısıtmalı özel bir ev mi inşa ediyorsunuz? Bu durumda, ısıtma için gaz tüketimi normlarını öğrenmenizi veya 150 m'lik bir alana sahip bir evi ısıtmak için gaz tüketimini hesaplama örneğini görmenizi öneririz.2.
Yanlış tahakkuk durumunda ne yapmalı?
Ne yazık ki, uygunsuz ücretler sorunu, birçok tüketici giderek daha fazla karşı karşıyadır. Yönetim şirketinin vicdansız bir muhasebecisi, tahakkuk hataları, başkasının hatasıyla yapılan herhangi bir dikkatsizlik - tüm bunlar sonuçta ısı enerjisi tüketicisinin omuzlarına dayanır.
Makbuz için ödeme yapmadan önce, içinde verilen tüm verilerin hesaplamalarınızla doğrulanması gerekir.
Bu aşamada bir hata tespit edilirse, sorunu çözmenin birkaç yolu vardır:
- Yönetim şirketine bir beyan / talep yazın.
- Devlet İskan Müfettişliği'ne şikayette bulunun.
- Rospotrebnadzor'a şikayette bulunun.
- Savcıya şikayette bulunun.
- Bir dava açın.
Yönetim Şirketi'ne yazılı bir başvuru yaparken, tarifede herhangi bir artış olmadığından emin olmanız gerekir. Tarife aynı kalırsa, genellikle böyle bir açıklama yazdıktan sonra, şirket masraflarda bir hata bulur ve toplantıya gider.
Talebi kullanarak, fazla ödenen fonların iadesi için prosedürü belirleyebilirsiniz:
- para iade;
- Gelecekteki ödemelere karşı takas.
Eğer yönetim şirketi kasıtlı olarak tarifeleri şişirirse, Rospotrebnadzor ve Devlet İskan Müfettişliği'ne şikayette bulunmak mümkündür. Bu durumda, başvuru / hak talebi bizzat alınır veya taahhütlü posta ile gönderilir. Bu yapıların doğrulanması sonuçlarına dayanarak, Yönetim Şirketi'ne idari bir ceza verilebilir.
Savcılığa itiraz, önceki davalar sorunu çözmediğinde gerçekleşir. Mahkemeye başvururken, hesaplamalarda ortaya çıkan ihlallerin reddedilemez kanıtlarına sahip olmak gerekir.
Bu video, ısıtma için ödemeniz gereken tutarın nasıl hesaplanacağını gösterir:
Isıtma ücretlerinin hesaplanmasıyla ilgili bir başka tematik video:
Tüketilen ısıtma için ödemenin hesaplanması için temel formülleri ayrıntılı olarak inceledik. Genel, daha basit formüllerle hesaplarken, yaklaşık tutarı belirleyebilirsiniz. Ancak, hesaplamalardaki yardımcı programlar tüm parametreleri dikkate alır ve bunları bu makalede de tarafımızdan açıklanan daha karmaşık formüllere göre gerçekleştirir. Tüm başlangıç değerlerini biliyorsanız, mevcut inceliklere rağmen, ısıtma maliyetini hesaplamak zor olmayacaktır.
Makaleyi okuduktan sonra hala sorularınız varsa, uzmanlarımızla bir dizi nüansı açıklığa kavuşturmak istiyorsanız, makalenin altında bulunan yorumlar için özel bir formda isteyin. Burada, yerleşim yerlerinde ya da bir anlaşmazlığı başarılı bir şekilde çözüme kavuşturmada kişisel deneyiminizi Yönetim Şirketi ile paylaşabilirsiniz.